Land Valuation: ಮೊಬೈಲ್ ನಲ್ಲಿಯೇ ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯ ಹೀಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಮನೆ, ಸೈಟ್ ಇಲ್ಲವೇ ಜಮೀನನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅದಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿಗದಿ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಾಗಿದ್ದರೆ ಆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಗದಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.? ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ನಾವಿಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ. ಮನೆಗೆ ಜಮೀನಿಗೆ ಯಾವ ಮಾನ ದಂಡ ಅನುಸರಿಸಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನೋಡುವುದಾದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಹಲವು ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿವೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ನೈಜ ಬೆಲೆ ಎಂದರೇನು?

ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆ ತಡೆಯಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಇದಕ್ಕೆ ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕಲು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಜಮೀನಿಗೆ ಆಗಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಆಗಲಿ ಕನಿಷ್ಟ ಮೌಲ್ಯ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ನೈಜ ಬೆಲೆ ಗುರುತಿಸಲು ಇರುವ ಮಾನದಂಡಗಳಾವವು?

• ಭೂಮಿಯ ಗುಣಧರ್ಮಗಳ ಮೇಲೆ
•ಮಣ್ಣಿನ ನಮೂನೆಗಳು ಉದಾ: ಕಪ್ಪು ಮಣ್ಣು, ಕೆಂಪು ಮಣ್ಣು
•ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಲೆ
• ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೈಗಾರಿಕೆ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಗುಣವಾಗಿ
•ಭವಿಷ್ಯದ ಬದಲಾವಣೆ ಆದಾರದ ಮೇಲೆ
• ಖುಷ್ಕಿ, ತರಿ , ಭಾಗಾಯತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಹ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಖುಷ್ಕಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ

ಆಯಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬೀಳುವ ಮಳೆ ಮತ್ತು ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಧರ್ಮವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಬೆಳೆಯುವ ಬೆಳೆಗಳು, ತಳಿಗಳ ಆಯ್ಕೆ ಹಾಗೂ ಬೆಳೆ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯ. ದಕ್ಷಿಣ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಕೆಂಪು ಮಣ್ಣಿನ ಭೂಮಿ ಇದ್ದು, ಮಳೆಯ ನೀರನ್ನು ಬೆಳೆಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮಥ್ರ್ಯ ಕಡಿಮೆಯೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು. 15 ದಿವಸಗಳಲ್ಲಿ ಮಳೆಯಾಗದಿದ್ದರೆ ಬೆಳೆಗಳು ನೀರಿನ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಬಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅಧಿಕ ಇಳುವರಿ ಪಡೆಯಬೇಕಾದರೆ ಮಣ್ಣು ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಖುಷ್ಕಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ.

ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯ ಮಾಪನ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಜನರಿಗೆ ಆಗುವ ಉಪಯೋಗವೇನು?

1. ತೆರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ
ಜಮೀನಿನ ಮೌಲ್ಯ 3 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಇದ್ದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಲೆ 8 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ. ಆಗ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ 5 ಲಕ್ಷ ರುಪಾಯಿ.
2. ಭೂಮಾಫಿಯಾ ಹಾಗೂ ಮೋಸಗಾರರ ವಂಚನೆಯಿಂದ ಕಂಡಿತ ಪಾರಾಗಬಹುದು.
3. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಾಗೂ ಕೊಳ್ಳುಗರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಅಡಗಿರುತ್ತದೆ.
4. ಮೋಸವಿಲ್ಲದೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಹಾಗೂ ರಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಜಮೀನು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೂ ಮುನ್ನ ಈ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ!

ಯಾವುದೇ ಒಂದು ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅನೇಕ ಜನರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿರಬೇಕು. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹಣ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಎರಡೂ ಜನರ ಕೈಯಿಂದ ಹೋಗುತ್ತವೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲೇ ಸಿಗುತ್ತೆ ಎಲ್ಲ ದಾಖಲೆ!

ಮೊದಲು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ನೀವು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆದರೆ ಇದೀಗ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತಿಳಿಯಲು ಜನರು ಬೇರೆ ಯಾರ ಬಳಿಯೂ ಕೇಳಬೇಕಿಲ್ಲ. ಈ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಭೂ ನಕ್ಷ, ಮಾಲೀಕರ ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

2 ನಿಮಿಷದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲ ಡೀಟೆಲ್ಸ್ ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿರುತ್ತೆ!

ನಾವು ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಿಂದ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಾಗಿ ನೀವು ಮೊದಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ಕೆಲವೇ ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಭೂಮಿಯ ಮಾಹಿತಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭೂ ನಕ್ಷ, ಮಾಲೀಕನ ಮಾಹಿತಿ, ಭೂಮಿಯ ಅಳತೆ ನಕಲು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಆನ್‌ಲೈನ್‌‌ಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಚೆಕ್‌ ಮಾಡಬೇಕು?

ಮೊದಲು ನೀವು ರಾಜ್ಯ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ (Website) ಹೋಗಬೇಕು. ಈಗ ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆಯ ಹೆಸರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಇದರ ನಂತರ, ತಹಸಿಲ್ ಹೆಸರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಈಗ ನೀವು ಭೂಮಿಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವ ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಭೂಮಿ ಮಾಹಿತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಂದ ಖಾತೆದಾರರ ಹೆಸರಿನ ಮೂಲಕ ಹುಡುಕಿ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿ. ಈಗ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ಮೊದಲ ಅಕ್ಷರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಸರ್ಚ್‌ ಬಟನ್ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ. ಕೊಟ್ಟಿರುವ ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ. ಈಗ ಕ್ಯಾಪ್ಚಾ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಒಮ್ಮೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಖಾತೆಯ ವಿವರಗಳು ಪರದೆಯ ಮೇಲೆ ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಖಾಸ್ರಾ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಆ ಖಾತೆದಾರನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಜಮೀನಿದೆ ಎಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯ ಹೊಂದಿದ್ದು ಎಂಬ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೋಡಬಹುದು.