Flat: ಫ್ಲಾಟ್ ಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಇದೊಂದು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇರಲೇ ಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ರೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಗಿಲ್ಲ ಬೆಲೆ!

ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಆಸೆ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಇರುತ್ತದೆ ಹಾಗೆಂದು ಕಡಿಮೆ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಮನೆ/ ಫ್ಲಾಟ್ (Flat) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಆಸೆಗೆ ಬಿದ್ದು ಕೈ ಸುಟ್ಟಕೊಂಡು ಆಮೇಲೆ ಬೇಸರ ಪಡಬೇಡಿ.ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಹಲವಾರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಉತ್ಸಾಹದ ನಡುವೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸದಿರುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಹತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀವು ನೋಡಬೇಕಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಿರುವುದು:

• ಕಟ್ಟಡದ ಬೆಲೆ
• ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ
• ವಿಪತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆ
• ಅಗ್ನಿ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ
• ಗಣಿ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಿ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅನುಮತಿ.

1. Encumbrance Certificate:

ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅನಿವಾರ್ಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯು ಸುತ್ತುವರಿಯಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಇದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿಯು ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇದು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದೆ.

ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ನಾಮಮಾತ್ರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀವು ಅದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಉಪ-ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಶುದ್ಧ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

2. Completion Certificate:

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ. ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಸುರಕ್ಷತಾ ವಿಧಾನಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಸುರಕ್ಷತಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ಅಥವಾ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

3. No Objection Certificate (NOC):

ಆಸ್ತಿಯು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (ಎನ್ಒಸಿ) ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಪರಿಸರ ಅನುಮತಿಗಳು, ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಯೋಜನೆ ವಿಲೇವಾರಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಘಟಕಗಳು.
ಪ್ರತಿ NOC ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅನುಸರಣೆಯ ಮೌಲ್ಯೀಕರಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸ್ಥಾಪಿತ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

4. Sale Deed:

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕಾನೂನು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ವಿವರಗಳಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಗಮನದೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.

ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರವು ಅದರ ಗಡಿಗಳು, ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಅಥವಾ ತಪ್ಪುಗಳು ನಂತರ ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ ಅಸ್ಪದವಿರುವಿದಿಲ್ಲ.

5. Building Approval Plan:

ಫ್ಲಾಟ್ ಮೊದಲು ಖರೀದಿಸುವ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಮಾಡುವ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ಕಟ್ಟಡದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಯ ತೊಡಕುಗಳಿಗೆ ವಿಫಲವಾಗಿದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯ ವಸ್ತುಗಳ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು.

6. Possession Deed:

ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವು ಫ್ಲಾಟ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಗೆ ಸಿದ್ಧವಾದಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್ ನೀಡಿದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಇದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹುಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಒಪ್ಪಿದ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗಬೇಕು.

ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

7. Master Plan:

ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಗರದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಮಂಜೂರಾದ ಭೂಬಳಕೆಯ ಒಳನೋಟವನ್ನು, ಅಕ್ರಮ ಅಥವಾ ಅನುಸರಣೆಯಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ದೂರವಿರಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ಸಮಾಲೋಚಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಭವಿಷ್ಯ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶದ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

8. Under-Construction Contract:

ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ, ಬಿಲ್ಡರ್-ಕೊಳ್ಳುವವರ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಪಾವತಿ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳಂತಹ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಬಿಲ್ಡರ್-ಕೊಳ್ಳುವವರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸಂಭಾವ್ಯ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಿವರಗಳಿಗೆ ಶ್ರದ್ಧೆ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಗಮನವನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ಹತ್ತು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ – ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ತಾಯಿಯ ಪತ್ರ, ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, NOC ಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ, ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ, ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್-ಕೊಳ್ಳುವವರ ಒಪ್ಪಂದ – ನೀವು ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಂಕೀರ್ಣ ಪ್ರಪಂಚವನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಿ ಕೊಳ್ಳಬಹುದಾಗಿದೆ.